Building Information Modeling nell’edilizia industriale: breve guida

Vuoi saperne di più sul BIM applicato all’edilizia industriale? In questo approfondimento vediamo cos’è, e cosa interessa maggiormente a chi commissiona lavori relativi a un edificio industriale.

Cos’è il BIM

Il Building Information Modeling è un modo di progettare che crea un modello digitale dell’edificio. Ogni elemento del modello, dalla trave al portone, porta con sé le sue informazioni. Materiale, prestazioni, quantità, costo e tempi di posa. Quando nel modello entrano anche i tempi di costruzione si parla di BIM 4D, quando entrano i costi di BIM 5D.

Oggi il valore è in particolare nei dati. Tutti i professionisti lavorano su informazioni condivise in un unico ambiente digitale, e i formati aperti fanno sì che il modello si possa leggere anche con software diversi da quello di colui che l’ha creato.

Il BIM anticipa la risoluzione di eventuali problemi

Su un progetto industriale lavorano molte figure: progettisti architettonici, strutturisti, impiantisti e spesso anche i progettisti delle linee produttive. Ognuno sviluppa il proprio modello e a scadenze stabilite, i modelli vengono sovrapposti. Il software segnala i punti in cui due elementi si scontrano, per esempio la via di corsa di un carroponte e una tubazione, oppure una canalizzazione e l’ingombro di un macchinario. Il problema si risolve dunque al computer, prima che in cantiere diventi un costo in termini di tempo e denaro.

Il modello BIM diventa la base comune per General Contractor, imprese, subappaltatori e produttori. Nel modello si possono studiare anche la sequenza di montaggio, gli accessi dei mezzi e la logistica, dal deposito nello stabilimento del produttore al trasporto in cantiere. Per un General Contractor, che coordina progettisti, imprese e fornitori sotto un’unica regia, il modello condiviso è uno strumento naturale, e il cliente ha un solo interlocutore anche per le informazioni del progetto.

Tempi e costi

Con il BIM 4D ogni attività riceve una data di inizio e di fine, e l’intero cantiere si può simulare prima dell’apertura: sequenza dei lavori, squadre, consegne di materiali e mezzi, aree di lavoro.

Con il BIM 5D il modello restituisce le quantità di ogni elemento, e il computo dei costi è disponibile già nelle prime fasi del progetto. Perché sia affidabile occorrono però regole di modellazione condivise tra i progettisti e il collegamento degli elementi alle voci di prezzo.

Cosa chiedere nel contratto

Per un capannone o uno stabilimento privato il BIM non è obbligatorio, a prescindere dalla complessità del progetto. È una scelta del committente, anche quando i lavori sono affidati a un General Contractor. Proprio per questo conviene scrivere nel contratto cosa si vuole ricevere. Il documento di riferimento è il capitolato informativo, preparato dal committente, in cui si stabiliscono le regole. Di solito il committente lo prepara con l’aiuto del progettista, del General Contractor o di un consulente BIM. Per un cliente non è necessario essere esperto, ma è importante che sappia cosa vuole ottenere.

Generalmente si chiede che il modello venga aggiornato durante i lavori e che, a fine cantiere, venga consegnato il modello dell’edificio così come è stato effettivamente costruito, il cosiddetto as-built.

Ci sono poi altre due richieste utili che però non sempre vengono considerate. La prima è farsi consegnare i modelli anche in un formato aperto, come l’IFC, oltre a quello del software usato dal progettista. Così i dati restano leggibili anche se in futuro si cambia fornitore. La seconda è chiarire nel contratto chi è proprietario del modello e come l’azienda potrà usarlo, per esempio per manutenzioni, ampliamenti o nuovi impianti. Un modello che non si può riutilizzare liberamente perde buona parte del suo valore.

Quando conviene

Il BIM richiede maggiore lavoro iniziale, il progetto va sviluppato con precisione, dettaglio e la maggioranza delle scelte va fatta nelle prime fasi. Il ritorno in positivo arriva successivamente, sotto forma di meno varianti in corso d’opera, meno errori da correggere in cantiere, tempi più prevedibili e un edificio più facile da gestire negli anni.

Conviene soprattutto quando il progetto è complesso. Impianti di processo, carroponti, strutture prefabbricate, ampliamenti di stabilimenti che devono restare in produzione durante i lavori. Per un capannone semplice può bastare un progetto di tipologia tradizionale, concentrato su pochi obiettivi chiari.

Il BIM e l’energia

Dal modello BIM si può ricavare anche il modello energetico dell’edificio, che riunisce involucro, isolamento, impianti e dati climatici. Nei capannoni produttivi anche il calore generato da macchinari e forni può pesare più dell’involucro, e va considerato con cura. Il modello energetico permette di effettuare simulazioni ora per ora, utili in fase di progetto per confrontare soluzioni diverse. Per le verifiche di legge rimangono i metodi di calcolo fissati dalla normativa.

Dopo il cantiere

Il modello BIM rimane utile per tutta la vita dell’edificio. Se contiene i dati sulla durata dei componenti, un software di gestione può segnalare quando un elemento va sostituito.

Un modello va però tenuto aggiornato in modo tale da non descrivere un edificio che non esiste più. Un modello non aggiornato non aiuta più né nelle manutenzioni né nelle decisioni. Come sottolinea Ingenio, meglio un modello meno dettagliato ma affidabile di uno molto ricco che non lo è.

Il passo successivo è il gemello digitale, o digital twin: un modello collegato all’edificio reale tramite sensori, che riceve dati di continuo e aiuta a prevedere guasti e consumi.

Le norme in breve

I riferimenti tecnici sono la serie italiana UNI 11337 e quella internazionale UNI EN ISO 19650. Nel 2026 sono arrivate due novità: la UNI 11337-8, che descrive un sistema di gestione certificabile dei processi digitali per tutta la filiera, committenti privati compresi, e la UNI 11337-11, dedicata alla gestione digitale delle pratiche autorizzative, titoli edilizi inclusi. È una norma tecnica, la sua applicazione dipende anche dagli enti che rilasciano i permessi. Per le opere pubbliche il BIM è obbligatorio dal 1° gennaio 2025 per lavori di importo superiore a 2 milioni di euro, escluse le manutenzioni. Le competenze sono ancora poco diffuse: secondo il rapporto 2026 del Consiglio Nazionale degli Ingegneri, solo il 7,1% degli ingegneri dichiara una preparazione BIM avanzata.

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