Edilizia Industriale: Guida completa su progettazione, interventi e normative essenziali

Cos’è l’Edilizia Industriale e quali sono le sue applicazioni principali

L’Edilizia Industriale è un settore specializzato della costruzione che si dedica alla progettazione e realizzazione di strutture destinate a ospitare attività produttive, logistiche o di servizio su larga scala. A differenza dell’edilizia civile, pone particolare enfasi su aspetti come la funzionalità degli spazi, la resistenza strutturale, la sicurezza e la capacità di supportare macchinari pesanti e processi complessi. Le applicazioni principali di Edilizia Industriale includono la costruzione di capannoni industriali, stabilimenti di produzione (ad esempio, per l’automotive, l’alimentare o la chimica), magazzini logistici e centri di distribuzione di grandi dimensioni, impianti energetici e centri di ricerca. In sostanza, fornisce l’involucro fisico essenziale per il funzionamento dell’economia moderna.

Differenze con l’edilizia residenziale e civile

L’Edilizia Industriale e quella Residenziale/Civile si distinguono radicalmente per scopo, design e requisiti strutturali. L’edilizia industriale mira a creare strutture che supportino processi produttivi, stoccaggio o distribuzione, come fabbriche, capannoni, o magazzini.

Queste costruzioni privilegiano la funzionalità, la durabilità e l’ampiezza degli spazi aperti (grandi luci), spesso con strutture in acciaio o cemento armato prefabbricato per velocizzare la costruzione e resistere a carichi pesanti e sollecitazioni operative. L’attenzione è posta sull’efficienza logistica, sull’altezza utile, sulla resistenza dei pavimenti e sull’impiantistica a servizio dei macchinari. Al contrario, l’Edilizia Residenziale/Civile si concentra sulla creazione di spazi destinati all’abitazione (case, appartamenti) o all’uso pubblico e terziario (uffici, scuole, ospedali).

Qui, il design è orientato al comfort abitativo, alla suddivisione degli spazi interni (stanze, corridoi), all’estetica e al rispetto di normative più stringenti in termini di isolamento termico e acustico. I materiali e le tecniche costruttive (spesso strutture in cemento armato gettato in opera o muratura portante) sono scelti per garantire un ambiente salubre e sicuro per le persone. In sintesi, l’industriale è focalizzata sulla massima performance operativa, mentre il residenziale/civile sull’ottimale qualità della vita e l’interazione umana.

Tipologie di strutture industriali (Capannoni, Stabilimenti, Magazzini)

L’edilizia industriale abbraccia diverse tipologie di fabbricati, ciascuna progettata per sostenere un differente ciclo operativo. Riconoscere la funzione primaria è fondamentale per determinare le specifiche strutturali e impiantistiche.

Capannoni Industriali: Sono la forma più diffusa e versatile di costruzione industriale. Sono caratterizzati da ampi spazi interni liberi da colonne intermedie per massimizzare la flessibilità della disposizione degli spazi destinati a macchinari pesanti o linee di produzione. Le altezze variabili sono cruciali per l’installazione di carriponte o per l’ottimizzazione dello stoccaggio verticale.

Stabilimenti produttivi: Si tratta di edifici più articolati, dove l’attività produttiva richiede l’integrazione di diverse funzioni. Questi stabilimenti spesso prevedono l’alternanza di aree a grande altezza per la lavorazione con zone su più livelli destinate a uffici direzionali, laboratori di ricerca e sviluppo, o locali tecnici. La progettazione e la costruzione di uno stabilimento in questi casi è estremamente dettagliata, focalizzata sulla continuità operativa e sulla compartimentazione specifica per isolare processi critici.

Magazzini e centri logistici: La progettazione e la costruzione di un magazzino o centro logistico è interamente dettata dalla movimentazione e dall’immagazzinamento massivo delle merci. L’accento è posto sulla resistenza del pavimento, sull’altezza utile interna e sulla configurazione dei punti di carico e scarico. Con l’avanzare della tecnologia, i nuovi magazzini sono sempre più orientati a soluzioni di logistica 4.0 (come i magazzini automatizzati self-supporting), richiedendo un’edilizia industriale capace di integrare perfettamente l’infrastruttura fisica con i sistemi robotici di gestione dello stock.

Normative e requisiti per l’edilizia industriale

La costruzione di uno stabile industriale è un’operazione tecnica e legale complessa, dove il rispetto delle norme non è opzionale, ma strutturale. La sicurezza sul lavoro è disciplinata principalmente dal D.Lgs. 81/08, che impone una progettazione attenta alle vie di fuga, agli spazi di manovra e alla sicurezza in quota, essenziali in ambienti ad alto rischio. Parallelamente, l’integrità dell’edificio e la salvaguardia degli occupanti sono garantite dalla sicurezza antisismica e, soprattutto, dalla prevenzione incendi.

Quest’ultima è cruciale: richiede la compartimentazione degli spazi con elementi aventi specifica resistenza al fuoco (Classe R), e l’installazione di sistemi attivi come la rilevazione fumi e gli impianti Sprinkler, dimensionati in base al rischio specifico dell’attività produttiva. Infine, l’edilizia industriale moderna non ignora l’impatto ambientale. È fondamentale adottare sistemi di isolamento acustico e gestire correttamente rifiuti, emissioni e scarichi idrici secondo le normative vigenti, al fine di garantire la sostenibilità dell’intero ciclo produttivo.

La situazione in Italia nel 2025

In Italia, una parte considerevole degli stabilimenti industriali costruiti prima degli anni 2000 rientra nelle classi energetiche più inefficienti. Per molte imprese, intervenire è sia una necessità di regolamentazione che di risparmio, in termini energetici ed economici, e di aumento della sostenibilità, oltre a un’opportunità di accesso a incentivi fiscali come Super ammortamento e Iper ammortamento volti a incentivare i processi di efficienza energetica.

La spinta della normativa UE

I Paesi UE dovranno ristrutturare:

• il 16% degli edifici non residenziali con basse prestazioni entro il 2030;
• il 26% degli edifici non residenziali con le peggiori prestazioni entro il 2033.

La direttiva europea EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) richiede, infatti, agli Stati membri di ristrutturare gli edifici non residenziali più inefficienti.

Come si costruisce un capannone industriale

Gruppo Inveco, come General Contractor, coordina tutti gli aspetti di un progetto di edilizia industriale come la costruzione di uno stabilimento produttivo o un capannone industriale:

• Progettazione integrata, che combina edilizia, impianti, soluzioni energetiche, fotovoltaico;
• Amministrazione e burocrazia, pratiche autorizzative, dai permessi edilizi ai nulla-osta per la sicurezza e l’ambiente;
• Cantierizzazione con logistica pensata specificatamente per non bloccare la produzione;
• Direzione lavori e construction management, per garantire qualità, tempi e sicurezza;
• Collaudi, certificazioni e rilascio dell’edificio completamente riqualificato.

Affidarsi a Gruppo Inveco “solleva dal peso” di gestire separatamente tecnici, imprese, pratiche e fornitori. Grazie a un team di esperti e partner qualificati. Senza rischi per il cliente, a partire dallo studio iniziale fino alla manutenzione post intervento.

Iniziamo ogni progetto con un’analisi approfondita del fabbricato esistente e delle esigenze produttive del cliente. Valutiamo la struttura, tetti e coperture, infissi, gli impianti generali e di processo già presenti. Questo ci permette di definire un piano di intervento, tenendo conto delle normative, ma anche calibrandolo sugli obiettivi del cliente. Costruiamo un percorso che permetta all’impresa di continuare a operare, migliorando efficienza, sicurezza e sostenibilità.

La fase di progettazione tecnica coinvolge ingegneri, progettisti e impiantisti, oltre a esperti in ogni campo necessario, per esempio nell’accesso a bandi e incentivi.

Utilizziamo materiali e soluzioni innovative, sia per l’esterno che per le opere interne alla struttura. Tenendo conto anche dell’ergonomia sul posto di lavoro, e dell’estetica del design, anche in relazione all’identità visiva dell’azienda.

La gestione delle pratiche autorizzative è un aspetto che seguiamo direttamente. Predisponiamo tutta la documentazione edilizia e strutturale, coordiniamo i rapporti con gli enti competenti e curiamo gli iter amministrativi necessari.

Le fasi chiave di un progetto di ristrutturazione industriale

In breve, le 5 fasi della ristrutturazione di uno stabilimento industriale si possono riassumere come segue:

1. Audit e progettazione
2. Pratiche autorizzative
3. Realizzazione lavori
4. Collaudi e certificazioni
5. Assistenza post lavori edili con eventuale futura manutenzione

I principali interventi che realizziamo nell’ambito dell’Edilizia Industriale:

• Progettazione greenfield;
• Construction management;
• Design to build;
• Greenfield project;
• Ristrutturazioni chiavi in mano, progettazione, pratiche edilizie, lavori, collaudi;
• Rifacimento coperture industriali, rifacimento del tetto del capannone industriale, isolamento, predisposizione per fotovoltaico, rifacimento strutturale;
• Bonifica dell’amianto;
• Rinnovo impianti tecnologici industriali, elettrici, idraulici, antincendio, HVAC, automazione;
• Manutenzioni ordinarie e straordinarie di coperture, pavimentazioni industriali, infissi;
• Integrazione di nuovi sistemi di automazione, domotica, intelligenza artificiale, fotovoltaico, monitoraggio consumi;
• Riqualificazione energetica capannoni;
• Infrastrutture per energie rinnovabili come fotovoltaico su coperture industriali, impianti a terra, sistemi di accumulo;
• Efficientamento energetico grazie a cappotti termici, serramenti ad alte prestazioni, isolamento;
• Impiantistica nuova o adeguamenti normativi per elettrico, idraulico, climatizzazione;
• Opere interne, tramezzi, controsoffitti, pavimenti, rivestimenti;
• Riqualificazione facciate e spazi comuni.

Più nel dettaglio. Interveniamo sulle coperture con riqualificazioni complete, predisposizioni per impianti fotovoltaici, isolanti e miglioramenti termoacustici.

Progettiamo pavimentazioni industriali ad alte prestazioni, adeguamenti sismici, interventi su serramenti, portoni e infissi.

Una parte importante delle ristrutturazioni che effettuiamo coinvolge gli impianti. Difatti, sono molte le aziende che ci contattano per un revamping impiantistico. Per aumentare efficienza e produttività.

Lavoriamo su impianti elettrici e illuminazione LED, sui sistemi di riscaldamento e climatizzazione, su impianti di ricambio aria, antincendio, cablaggi e impianti di processo. Ogni intervento è integrato a partire dalla progettazione, così da assicurare compatibilità fra tutti gli elementi.

La realizzazione dei lavori segue un coordinamento continuo. Il nostro modello di General Contractor ci permette di organizzare maestranze, fornitori e subappalti in modo puntuale, con un controllo costante su qualità, tempi e sicurezza. La direzione lavori e il construction management garantiscono che ogni fase proceda come previsto, con SAL di avanzamento lavori e verifiche progressive su ogni step.

Terminiamo ogni intervento con i collaudi, le certificazioni e la consegna finale del fabbricato industriale ristrutturato. Che sarà più efficiente dal punto di vista energetico, avrà un aspetto estetico migliore, sarà più sicuro, più adatto ai cicli produttivi attuali, e pronto a eventuali integrazioni come il fotovoltaico.

Il progetto Castello Italia

Intervenire su spazi attivi, senza bloccare la produzione, richiede attenzione nei confronti delle persone, e un cantiere organizzato nel minimo dettaglio. Ambienti più efficienti, pensati per durare nel tempo e per adattarsi a un’azienda in continua evoluzione. Il progetto con Castello Italia è la dimostrazione di cosa intendiamo per General Contractor. Non ci limitiamo a costruire, ma accompagniamo il cliente in un percorso customizzato e integrato con il suo business. Abbiamo pianificato ogni passaggio in accordo con il cliente per ridurre al minimo le interferenze. Questo ci ha permesso di garantire continuità operativa e il mantenimento dei ritmi produttivi. Senza mai mettere in secondo piano la sicurezza. Il piano è stato strutturato in due macro step per ridurre al minimo i rischi interferenziali con le attività lavorative di Castello Italia. Una prima fase con focus sui lavori in produzione, con interventi su laboratori, uffici e logistica. La seconda fase dedicata agli interventi nell’area del piano terra della palazzina uffici, inclusi hall, mensa e spogliatoi.

Vuoi ristrutturare la tua attività in ottica di efficientamento energetico aziendale?

Partiamo con un esempio che accomuna molteplici aziende energivore manifatturiere italiane, ovvero la presenza di una copertura industriale vetusta che causa consumi energetici elevati e un isolamento termico industriale insufficiente.

Per molte aziende, interrompere la produzione è un’opzione impraticabile e ancora troppe imprese procrastinano la decisione di procedere con lavori edili necessari al miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici industriali.

La Soluzione “Chiavi in Mano” del General Contractor

La ristrutturazione industriale “chiavi in mano” risolve la problematica. L’edificio viene efficientato mentre l’azienda resta operativa. E oltre a migliorarne la sostenibilità, l’aumento del valore patrimoniale dell’immobile risulta considerevole.

Gruppo Inveco, come General Contractor offre un modello operativo testato nel tempo, ma customizzato per ogni cliente. Propone soluzioni che trasformano l’edificio aziendale senza interrompere le attività delle persone. Dove un unico interlocutore gestisce progettazione, pratiche edilizie, lavori, collaudi.

Progettazione, pratiche edilizie, lavori, collaudi. Già solo leggendo queste poche parole, se la tua azienda è sostanzialmente già a norma, starai pensando se vale davvero la pena di investire tempo e denaro nel rifacimento dello stabilimento.

Perché l’investimento è sempre positivo

Investire nel rifacimento di un capannone industriale, che include anche la messa in sicurezza della copertura e l’isolamento termico, è sempre un’azione positiva.

Mantenere in perfetto stato la copertura, assicurare l’isolamento termico di capannoni, magazzini, depositi aziendali, è necessario per evitare dispersione di energia, sprechi e per il funzionamento ottimale di macchinari e tecnologie.

Più la tua azienda sarà efficiente e sostenibile dal punto di vista energetico, più risparmierai.

Domande Frequenti

Se vuoi iniziare un percorso di transizione energetica con noi al tuo fianco, contatta il nostro team. Affianchiamo le aziende in tutto il progetto, anche circa l’ottenimento di incentivi. Insieme, tutto diventa molto più semplice!

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